华夏家居网 新闻资讯 上海一文保建筑拍出9289万元 司法成交老洋房大盘点

上海一文保建筑拍出9289万元 司法成交老洋房大盘点

2022年4月8日至4月11日,上海市浦东新区人民法院在京东网司法拍卖网络平台上,对上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产进行公开拍卖活动,起拍价7049万元,经过113次出价,最终以9289万元成交。

上游新闻记者获悉,该房产所在区域为“多伦路文化名人街”,该房产曾在2017年被列为上海市虹口区文物保护点,业主因民间借贷纠纷而被申请法院强制执行。此外,今年3月25日,上海市静安区威海路289弄12、14号洋房,以1.30564亿元拍出,创上海老洋房司法拍卖之最。

建面成交价折合10.496万元/平方米

上游新闻记者获悉,此次拍卖标的物为上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢,建筑物分别为混合、砖木结构,竣工于1936年。据上海市虹口区文化和旅游局“关于上海市浦东新区人民法院调查令的答复”,该标的物在2017年成为上海市虹口区文物保护点。

上海一文保建筑拍出9289万元 司法成交老洋房大盘点
上海一文保建筑拍出9289万元 司法成交老洋房大盘点

据介绍,房产总建筑面积为884.99平方米,其中1幢为50.09平方米,2幢为366.03平方米,3幢为129.89平方米,4幢为338.98平方米,总层数是1幢为1层,2幢、3幢、4幢为3层。该房屋土地权属性质为国有建设用地使用权,土地使用权为出让,土地用途为办公,所属宗地(丘)为615平方米,该房屋土地使用期限自2001年7月30日至2041年7月29日止,业主系李某和张某。

该房产坐落于上海市虹口区多伦路,东、北至四川北路,西、南至多伦路。交通便捷,公共服务设施较为集中,有银行、医院、邮局、菜场、学校等。

该房产评估价1.007亿元,起拍价7049万元,较评估价打7折,3名买家各自缴纳保证金700万元报名,拍卖会从4月8日上午10时开始,经过113次出价,其中112次延时,由竞买代码“138638131”的用户王某于4月11日12时以9289万元的价格拍下,较起拍价溢价逾31%,相当于评估价的9折,建面成交价折合10.496万元/平方米。

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“多伦路”文化名人街为城市景区

上游新闻记者获悉,“多伦路”文化名人街邻近鲁迅公园,是一条长五百多米的“L”型小路。沿路随处可见红砖或青砖的复古小洋楼和人物雕塑,很适合拍照散步。

从“L”型的尾巴步入,先进入眼帘的是多伦现代美术馆,再往前有座基督教教堂,是当年住过不少外籍人士和留学归来的新派人士的鸿德堂。继续向前,可见一家旧书店隔壁是栋黄色外墙的新式洋房,这里曾为日本海军武官住所。

拐弯处是一座四层楼高的钟楼“夕拾钟楼”,走几步路便可看到一条名为“景云里”的弄堂口,这里曾经居住过瞿秋白、陈望道、茅盾等一群作家,而在201弄2号还留有左联会址与纪念馆,曾是文化界的藏龙卧虎之地。

多伦路上还有一些小资情调的咖啡馆和小型的民间收藏馆,比如上海报纸博物馆、上海民间南京钟收藏馆、上海多伦路地区海派文化馆等,另外能看到上海文物商店文物艺术品展示厅。

■延伸阅读

上海市静安区威海路洋房拍出1.3亿元

众所周知,老洋房是上海最经典的住宅,代表着老上海风情。

上游新闻记者统计获悉,上海市静安区威海路289弄12、14号全幢洋房于今年3月25日以1.30564亿元拍出,创上海老洋房司法拍卖之最。

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上海市静安区威海路289弄12、14号全幢洋房为总高2层独栋房屋,可由威海路进入。

该房屋总建筑面积499.14平方米,所有权来源为买卖,房屋结构为砖木;房屋用途店铺,竣工于1937年,土地为出让的国有建设用地使用权,宗地面积26281平方米;土地用途为商业,使用期限从2001年8月3日至2041年8月2日止。

餐厅、楼梯、会客室、卧室、书房、厨房、储物间、卫生间、保姆间、茶水间一应俱全,可以通过升降梯到达地下酒窖。这幢老洋房的围墙围合区域内还有约400平米的花园,主要分布于建筑物南北两侧,南侧花园内布置有水景和其他景观小品,并配有水循环系统。

从区位来看,标的位于内环以内,距离人民广场直线距离约1公里, 被执行人为上海澄悦投资有限公司。评估价为1.0102亿元,起拍价为7071.4万元,保证金700万元,加价幅度35万元。

上游新闻记者获悉,拍卖在京东拍卖平台进行,从2022年3月22日10时开始,至2022年3月25日10时59分结束。

11名买家各自缴纳700万元保证金入场,经过60次竞价,上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元拿下,按照建面每平方米折合约26.16万元,高于评估价29.25%。

天眼查数据显示,上海岱瞻实业有限公司为中邦置业集团有限公司独资。中邦置业集团企业网站显示,其为国家一级资质的专业房地产开发企业,上海房地产开发企业50强,连续两年荣获中国房地产开发100强企业、国内唯一的“中国房地产文化地产专业领先品牌”。董事长为卫平。

两套“上方花园”住宅受到追捧

上游新闻记者获悉, 两套徐汇区“上方花园”住宅也分别拍出9932万元和8341万元。

去年11月2日到11月5日,上海市徐汇区人民法院在阿里司法拍卖平台,对徐汇区淮海中路1285弄30号全幢房产进行拍卖,该房产为一幢3层西班牙风格花园住宅,建面360平方米,于1936年竣工,主楼带车库,且拥有一个约150平方米面积的花园。评估价5423万元,起拍价3797万元,保证金379.7万元。

共有21位买家报名,经过719轮报价,其中延时672次,最终以9932万元成交,为自然人张某拿下,较评估价溢价83%,较起拍价溢价162%。

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而在2020年5月26日到5月29日,上海市第一中级人民法院在阿里司法拍卖平台拍卖了上海市徐汇区淮海中路1285弄43号全幢房产,业主为沈某,建筑面积348.4平方米。

该房产以4425万元起拍,保证金443万元,15名买家报名,经过151次竞价,其中138次延时,自然人龚某以8341万元拿下,建面成交价每平方米折合23.94万元。

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上方花园又名沙发花园,由英商马海洋行设计,建成于1941年,入选上海市优秀历史建筑。1916年前这里是英籍犹太人沙发的私人花园,园中布局为西洋园景,有草坪喷水池和小别墅。1933年,花园出售给浙江兴业银行,银行用于建造职员住宅。其中“上方”二字取自旧诗“月在上方诸品静,心持半偈万事空”的意境。

临云资本贺庆认为,上海保存完好的老洋房数量稀少,可以说每一幢都承载着一个当年上海滩传奇,具有不可复制性,因此显得特别珍贵,而能够买卖的更少,因此受到追捧。

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